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據記者瞭解，位於望京核心區的保利國際廣場近日與某知名衛視達成協議，整售該項目最後一棟寫字樓。今年上半年，保利國際廣場寫字樓均價已達到65000元/平方米，該單的交易額不下5個億。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/16115941472781538738265.shtml

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無獨有偶，近日位於王府井大街的利生大廈，同樣迎來蓄客高峰。一位剛剛認購完的王先生對記者說“我現在就在對面的東方廣場辦公，看著租金噌噌的漲，心裡真是幹著急。如果不是利生大廈開盤，我就得搬瞭。現在我用5年的租金就買瞭套寫字樓，以後再也不用擔心租金瞭”。王府井大街作為“中國商業第一街”，已有10餘年未有任何商業項目出售。因為豐厚的租金回報，現在的寫字樓大多被開發商自持。作為王府井大街唯一散售寫字樓，利生大廈一開盤就成為市場焦點。

11月9日，望京寫字樓市場再次迎來重磅消息。坐落在微軟大廈對面的5A寫字樓——望京國際中心半價入市，引發強烈關註。粗略統計，當日開盤的C區美食街、一層商鋪銷售金額累計2.7億元，40餘席辦公空間及臨街商鋪銷售一空，總銷售額達3.5億元。

據記者瞭解，超高性價比是望京國際中心熱銷至關重要的原因。今年上半年望京核心區寫字樓均價已經達到60000元—75000元/平方米，而且隨嘉義新港土地貸款著保利國際廣場和綠地中心的整購售罄，區域內已經出現無盤可售的局面。望京國際中心以均價50000元/平方米價格入市，極具價格競爭力，該項目5.1米的層高也遠遠高出現在市面上3.1米的寫字樓層高。

2014年第一季度望京區域辦公樓空置率為2%，同期北京寫字樓空置率為3.4%，寫字樓供需矛盾緊張，很多企業都處於無房可租的尷尬境地。自2009年望京被規劃為北京升級版國際商務中心，就成為地產大鱷和世界500強企業爭相進駐的要地。據不完全統計，目前望京CBD進駐世界500強總部已達16傢，惠普總部辦公中心也將於2016年落成，並進駐。目前望京地區現已形成電子信息、互聯網應用、生物技術、新能源開發為主的產業鏈，輻射和帶動相關企業達上萬傢，大大拉動區域內寫字樓自用市場。

沉寂半年的北京樓市回暖跡象初露，特別是核心區域的寫字樓市場更是“大單頻出”。

最新出爐的《2014年上半年中國房地產投資回報率調查》似乎也有意給冬天的寫字樓市場帶來更多暖意，“上半年一線城市住宅投資回報率平均值為2.0%，這一回報率不僅比不上銀行存款利率，甚至低於CPI漲幅。與之相反，今年上半年的商業地產投資回報率在8%—10%左右。”投資回報率是住宅的近4倍，北京商業地產的投資機會乍現，熱點地區寫字樓價格上漲趨勢漸顯。

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