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  青島動輒上萬的房價，許多剛需直呼"傷不起"。其中，有80.4%受訪網友認為所在區域房價虛高，並沒有調整到位。而另有58.7%的網友認為雖然青島實施瞭全面放開限購的政策，整體房價應該不會隨之上漲，反而會有下跌可能，畢竟青島的房價一直居高不下，面對整體市場的低迷，上漲的可能性極小。至於下跌幅度，大概在10%以內。

  那麼，解限後的青島樓市是否還能夠迎來成色十足的金九銀十？全面放松限購對置業者有著怎樣的影響？處在政策大潮中的購房者又有著怎樣的置業心態？新浪樂居獨傢調查：為您解讀購房者心理，劍指青島樓市，共同探討解限後的金九銀十！

  同時，利率上浮也成為阻礙購房者出手的一大原因，去年10月份以前，在大部分商業銀行辦理房貸可以獲得9折優惠，但今年以來，幾乎所有的銀行都上浮瞭貸款利率，購買一套房屋要多花幾萬甚至十幾萬的利息，這讓部分購房者望而卻步，等待房貸利率放松後再購房。8月中旬，青島銀行率先調整首套房貸政策，凡到青島銀行申請首套房貸的客戶，最低可以享受9折利率優惠。而此前，青島農商行也俏然實行瞭首套房貸最低9折的政策。

  新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)隨著青島限購政策的全面放開，"金九銀十"也正式拉開大幕。

  青島從局部放松限購到全面取消限購，已經將近一個半月。雖然多數房企使出渾身解數降價走量，想要補上上半年的"欠賬"，但是購房者的觀望情緒依然濃厚，遲遲不肯入市。其中很大的原因就是受制於限貸政策，解開限購對於整體樓市也隻是"治標不治本"。

  剛需腹地李滄的價格也早就不再"親民"，上周均價9432元/㎡，直逼萬元線。而李滄有許多樓盤早就突破萬元大關，成為很多想要在李滄置業的剛需的"門檻"。於是，許多剛需開始轉戰西海岸和遠郊。據統計，目前城陽均價7605元/㎡；黃島均價6813元/㎡；高新區均價6606元/㎡；膠南市均價6657元/㎡；平度市均價4453元/㎡；膠州市均價5265元/㎡；萊西市均價4331元/㎡；即墨市均價6492元/㎡。

  但是，新政實施伊始，樓市似乎沒有出現預想中的火爆。"金九"過半，青島的樓市延續前半年的不溫2胎房貸利息怎麼貸款比較會過件不火，八月份的火熱成交似乎隻是"曇花一現"。九月開局不利，"撞上"中秋，成交連連受挫。

  其實，全面解限政策實施僅僅不到半月，成效自然不會這麼快就見分曉。畢竟對於購房者來說，置業更看重的是是否符合自身需要，如果有一定的經濟實力，並且自身需要改善性住房，全面解限會給其帶來便利。但從目前青島市場來看，剛需仍是主導群體，何時出手買房完全根據自身需要，受到限購政策的影響較小。

  在問及影響網友出手購房的因素時，有63%的網友認為青島的房價過高，買不起；還有13%的網友受到貸款限制等影響無法入市。據悉，目前青島市區的房價仍然居高不下，據房價點評網提供的數據：市南區以成交均價19881元/㎡占據青島各區成交價格之首；嶗山以16191元/㎡的價格緊隨其後。四方區以均價12376元/㎡的均價排在第三。在受訪網友中，有相當大一部分網友想要置業在市北，但是市北的均價也是不甘示弱，高達13673元/㎡，讓人"望房價而興嘆"！

  在受訪的樂居網友中，剛需購房者占據大部分。但是許多網友都持幣觀望，並不急著下手，其中有2胎房貸 2胎房貸條件貸款全省皆可處理45%的網友表示感覺不到今年"金九銀十"的氣氛，認為今年的"金九銀十"和去年相比，會遜色很多，甚至有可能會"缺席"。因此，將近半數的網友選擇等待時機。

調查數據來源：新浪房產

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  對於青島全面放開限購，市場反應並不熱烈。65.2%的網友認為放開限購對自己置業沒有什麼影響，19.57%的網友認為有影響，還有15.22%的網友認為說不清。

調查數據來源：新浪房產

內容來自sina新聞

  結語：各地都在紛紛拋棄限購，然而此舉對市場的刺激十分有限，最主要的是限貸並未放松。眾所周知，不管是新建商品房市場，還是二手房，信貸依然是阻礙改善型需求釋放的一大核心要素。雖然目前已經有部分省區市企圖利用政策突破這個"禁區"，但效果並不明顯，各地對待二套房貸款政策依然從嚴。

  有業內人士分析，限貸政策放松對於銷量的恢復效果將更顯著，畢竟購房者更在乎自己買房時的花費。"金九銀十"要想真的"旺"起來，放松限貸不失為一劑良藥。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/15232906293.shtml

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